长租公寓暴雷潮迭起：一口气成立50个品牌 招聘1万人 专割房客房东韭菜

铅笔道记者 | 付艳翠

长租公寓行业再次进入“蛮荒时代”。

最近，一家成立时间仅8个月，有1000多套房源的长租公寓暴雷。公司各分公司人去楼空，旗下员工2个月的工资得不到发放；有租客交了1年2万元的房租后，才住了2个月，就要露宿街头；有房东托管出租了房产，但直到现在都没有收到上个月的租金，也联系不到公寓负责人。

无独有偶，合肥一家成立仅3个多月，拥有100多家房源的长租公寓也于本月暴雷。暴雷前，公司创始人还在朋友圈称，要招200人及以上的销售团队，计划在今年年底前，在滨湖、蜀山、庐阳等地，拿到6000套房源。

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再联想到之前的巢客遇家、连合之家等长租公寓，会发现疫情发生以来，一大批长租公司小玩家正在经历暴雷、跑路这样的命运。

这些现象背后，有的其实只是一些投机者主导的“资本游戏”。

有长租公寓企业一口气成立40~50个品牌，分布在全国十几个城市，员工加起来有近1万人。先是不停做大规模，当背后资金没法支撑后，创始人就会提前几个月退出公司架构，做好套现准备。“到最后，就通过上述操作，一把将韭菜割了。”

随着租房租赁市场的快速发展，伴随而来的问题也接踵而至。在行业人士看来，行业投机者的频繁出没，与监管政策迟迟未落地也有很大关系。

过去两三年，行业经历了资本涌入的高光时刻，也经历了无数的谩骂与质疑。行业人士认为，因为长租公寓行业目前还没有健康的商业模式，再加上市场不景气，接下来，长租公寓行业或将迎来新一轮大规模暴雷潮。

注：本文内容主要来自铅笔道记者采访和网络公开信息，论据难免偏颇，不存在刻意误导。

小玩家开始跑路

“‘每天租房’也暴雷了，租客、房东又倒霉了。”一位长租公寓从业者王伟（化名）在朋友圈感慨，除了最近上热搜的成都巢客遇家、连合之家等暴雷之外，行业内还有一大批长租公寓小玩家正在淘汰出局。

天眼查App显示，每天租房成立于2020年1月16日，全名海南每天房屋租赁有限公司，该公司在厦门、郑州、长沙、昆明、成都、重庆和合肥设有分公司。

王伟透露，每天租房于8月20日出现暴雷情况，公司的房源应该有1000多家，各分公司旗下的员工、租客和房东均有受害者。

据他了解，前几天有10多位每天租房的员工已经在当地报警，因为每天租房的员工已经两个月的时间，没有收到工资。有知情人士对王伟表示，“这只是一部分，这俩月，公司百十来号人的工资都没发放，但公司早已经人去楼空。”

事实上，一位成都的每天租房租客张亮也表示，他在昨天被房东告知，公寓方面已经数月没有将房租给对方。为了止损，房东催他早日搬离住处，不然就要撬锁、断水、断电。

张亮是在6月份与这家长租公寓签订了1年期的合同，并已经提前将1年的2万元房租交给了每天租房。“没想到我才住了2个月，就要露宿街头了。”

而成都的一名房东也很无奈，他在今年年初就与该长租公寓签订租赁合同，托管出租了一套房产。但到8月21日，7月份的租金还没收到，也联系不到公司负责人。没想到的是，在网上却看到了每日租房跑路的消息。

无独有偶，合肥星加房屋租赁有限公司也于本月暴雷，让员工、租户和房客们苦不堪言。

“星加租赁才成立3个多月，就已经一地鸡毛。这公司房源有100多套，现在员工、业主和供应商都在问负责人要钱。”据其原公司离职员工介绍，星加租赁的负责人于今年5月还在朋友圈发布消息，称招200人及以上的销售团队，并表示在今年年底前，要在滨湖、蜀山、庐阳等地，拿到6000套房源，没想到才几个月就剩下一个烂摊子。

据悉，今年8月5日，星加租赁就已经出现拖欠员工工资的现象，为此，负责人还向27名员工们签署了一份欠款协议，承诺早日将工资发放给对方。该员工透露，“到现在已经过去20天，但说好的工资还没发放，有员工已经打算这两天去负责人的老家要。”

星加租赁负责人与27名员工签下了欠款协议。

疫情之后，长租公寓玩家的现金流受到考验，租客面临退租难，被赶出公寓；房东拿不到应得的租金收入。

长租公寓的“不幸”处境，又一次被搬到台前。

一场投机者的割韭菜游戏

长租公寓小玩家们正在经历的“灾难”，也可能是一些投机者精心策划的“资本游戏”。

“长租公寓真的太乱了。”说到长租公寓的现状，C2C房屋直租租赁平台的“六六直租”总经理老吴忍不住这样感慨。

他介绍，长租公寓在国内未出现之前，住房租赁企业最原始的获利模式就是收房和出租之间的租金差。这种模式在国内运营多年，除了某些城市群租导致的一些安全隐患和租赁合同纠纷以外，基本很少听说有人携款潜逃的事情。

但近些年，租赁市场引入了一种完全新的以“租金贷”为核心的融资模式。租金贷的操作很简单，平台推出月付、季付、年付等支付方式，协议达成后，金融公司将全年房租先支付给公寓，公寓再以押一付三的方式分批交给房东，玩起了期限错配的游戏。

在他看来，租金贷的这种方式本身没错，让长租公寓运营商拥有了持续开发的资本，但却有大量投机者利用付款的时间差，又玩起了资本游戏。套取大量现金，然后不断复制模式，在短时间做大市场规模，却将扩张期间的负债和风险转嫁给了租客和房东。

“我听说有长租公寓给一个找房东房源的小伙子开出20多万的月薪，就为了早点扩大规模，占领市场。”老吴透露，为了拿到更多房源，有些玩家甚至不惜提高拿房成本。

为了诱导租客签订合同，这类长租公寓往往会将月付租金调得很高，半年付或者年付却有各种优惠。

这种情况下，房东和租客往往都会为了各自的利益，掉入这类“投机者”的圈套。

上述从业者王伟则向铅笔道介绍，甚至有一部分投机人士，在全国各地注册各种品牌，然后招人，并大规模提价收房，再低价租出。当资金达到一定规模后，卷款逃走。

“我听说一家机构后面弄了40~50个品牌，分部在全国十几个城市，员工加起来有近1万人。”王伟透露，市场上有不少公司，就是不停做规模，当背后资金没法支持后，创始人就会提前几个月退出公司架构，做好套现准备。“到最后，就通过上述操作，一把将韭菜割了。甚至一般都是老板跑路了，法人也只是替罪羊。”

老吴也见过不少类似的情况。他回忆，他了解的一家公司，只要花3000元，就能让当地的一些年轻人注册成公司的法人。“投机者的违规成本甚至基本为零。”

事实上，上述暴雷的每天租房就是其中一家。

天眼查App显示，该公司就成立于2020年1月16日，目前的大股东为刘进，占99%股份，另一位股东田兵齐占1%股。

值得一提的是，在今年5月12日之前，公司为田兵齐100%控股，直到5月12日，田兵齐退出。

此外，有媒体曾报道，武汉巢客公寓公司资金出现问题后，原武汉巢客公寓的很多高管就转到了另外一家新成立的公司，同样做房屋中介，并且人员都没变。且从5、6月份开始，之前武汉巢客公寓的那些管家，就以新公司的名头，开始在朋友圈发租房和收房的消息。

长租公寓监管已在路上

随着房屋租赁市场的快速发展，伴随而来的问题也接踵而至。在行业人士看来，行业投机者的频繁出没，与监管政策迟迟未落地也有很大关系。

老吴表示，到现在为止，市场确实没有相关资金管理政策。租客、房东遇到资金问题，相关部门却只能按照暴雷公司出现“经营不善”来处理。“市场总不能不允许做亏本买卖。”

上述租客张亮也表示，他现在还留有跑路公司法人的电话号码和身份证，但报警也解决不了问题。

对此，长租公寓一体化服务商租住生活公司的创始人李杨也表示，这个行业确实参差不齐，加上行业内还没有切实的管理政策，不可避免的存在一部分投机者。

“但行业整体还是做实事的多，这不能否认长租市场的价值。”他表示，相关数据显示，我国房屋租赁市场租赁人口从2017年开始保持稳定增长，2018年为2.1亿人，预计2022年将达到2.4亿人。2017年，我国租房市场规模为1.56万亿元，预计到2020年，租房市场规模将达到2.71万亿元。

李杨的租住生活相关业务开始于2016年初，主要做长租公寓的一体化赋能输出。其主要通过和供应商、银行/金融机构、政企合作整合提供住房租赁品牌加盟输出、租住生活SaaS平台，及整套的供应链服务金融支撑体系，为业内品牌提供后端支撑，房屋租赁行业的风格设计、快装整配、智房搭配等服务。

他也在尝试做一些让行业更健康的尝试。他表示，长租其实是一个链条极长、极度分散、极其非标的一个长尾市场，需要品牌拥有拿房、装修、供应链能力外，还需要租房等中介、管家服务。

为了让长租公寓品牌、租客和房东能有安全保障，他不仅与主管部门合作进行系统对接，形成监管服务平台，还与公安系统对接，对入住的租客进行信息登记。只要租户入住，就能同步到公安系统，防止租后流动人口风险。

对于各地政策的建立，李杨也很有信心。“市场上还有一群人都在想办法做好，市场也需要给行业时间，给监管部门时间。”

值得一提的是，随着行业的发展，有些城市正在加紧政策的细化和出台工作。

去年11月，杭州市住房保障和房产管理局官网就发布了《杭州市住房租赁监管办法（试行）》通知。但由于受疫情影响，出于保护租赁企业的目的，并没有进行严格的执行。

今年8月，杭州市住房保障和房产管理局官网再次发布了《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》。长租公寓需要催缴保证金和资金监管的工作，已经杭州提上了日程。

行业将迎来大规模暴雷潮？

虽说行业从业者们对行业的发展充满信心，但长租公寓新一轮的大规模洗牌已经在酝酿中。

从业者们认为，前述中小玩家的跑路和暴雷现象，也许只是开始。今年下半年，长租公寓行业将迎来大规模暴雷潮。

一方面，受疫情影响，今年整个租赁市场确实不景气，成为行业洗牌的诱因。

“今年的租赁行情确实不太好。”老吴表示，租赁市场中，人们换房的频率跟白领收入、房产周边的企业招工规模，以及员工跳槽换工作的频率有很大关系。

但今年开始，受疫情的影响，大部分企业不仅缩小了招工规模，还进行了部分裁员计划。这导致企业员工的工资没有增加，但为了稳定考虑，跳槽频率在大规模降低。因此，企业白领们的换房需求并不大。

他发现，在他的平台上，因为都是房东直接将房租给房客，所以房客为了房租更便宜，都很愿意半年付、年付。但如今经济形势不好，很多租客担心工作有不确定性，怕被裁员或者过不了试用期，就只愿意一次付2~4个月的租金。

与之对应的，曾经因为房屋质量或地理位置好，将房屋价格定得较高的一线城市的房东，也开始接受租金下调，来让房产尽快出租。

“18000元的房子能降到13000元左右。”老吴介绍，因为部分房东也要还贷款，为了让房子尽快出租，他们会选择降10%以上的房租。甚至一线城市中，有些此前比较贵的房子降到20%也很正常。

他感慨，以前，大家租房时会感觉，这么破的房子，竟然这么贵。现在大家突然发现，这么破的房子，真的这么便宜。

另一方面，受上述行业投机者的影响，已经让不少用户对长租公寓“无感”。

李杨表示，长租公寓们一味追求扩张，盲目地将未来的钱花出去，在短期内无法收回，资金链断裂又交不上房屋所有人的房租后，却需要用户买单。一旦出现房屋被房主收回的情况，租客要么得继续还贷款，要么个人征信被涂上黑点。

此外，长租公寓还面临哄抬租金、虚假房源、甲醛及租后服务等问题，都已经成为长租公寓前进的拦路虎。

其实，长租公寓已经经历过多轮洗牌。据铅笔道不完全统计，从2017年至今，已经有19家长租公寓暴雷。其中，仅2018年就倒闭10家，去年也有6家，且倒闭原因多是资金链断裂。

不过，从大环境来说，现在是新租房时代，长租行业成为了长期主义，是当下租赁市场不可或缺的一部分。因此，行业人士们也始终相信，长租公寓行业本来就是在爬坡和探索期，这次洗牌也是市场的筛选期。

正如李杨所说，“公寓本质应该是一个服务平台，依托租住生活的场景提供不单单最基础的租住服务，我们可以从单纯的租房服务拓展到租住生活的衣、食、住、行多元化服务运营，扩大用户规模，从而找到新的、健康的盈利模式。”